金沙,隐藏了多少机会?

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admin 2个月前 (11-19) 0STD1w 9886 0

原标题:金沙,隐藏着多少机会?

金沙路、晋阳路和舒慧路交叉口的东北角有一块空地。附近的居民表示,这块空地已经空置了10多年。

谁的土地?目的是甚麽?部分市民已咨询政府,政府回复:该空地占地41.22亩,属二类住宅建设用地。土地的所有者是金沙西路房地产开发有限公司

2006年,成都西金沙路岛房地产开发有限公司在金沙地区共收购5块地块(其中4块为二类住宅建设用地,1块为公共服务配套建设用地)。这41亩住宅用地包括在这5块地块中。

从金沙路道一期2009年开业到金沙路道四期2017年交付,鲜为人知的成都西部金沙路道房地产开发有限公司围绕这个空地开展了金沙路道项目一至四期的开发。然而,金沙路岛第四阶段销售后,这41亩土地的开发还没有开始,土块至今仍处于种草阶段。

金沙路岛

在过去的几年里,当41亩土地已经悄悄地“种草”时,成都的房地产市场已经发生了很大的变化。2016年,金沙路岛第四期房价约为1万元/平方米。现在,离金沙路道不到一公里的绿色城市——凤起,正在清晨歌唱。顶层价格约为33500元/平方米,重叠价格约为39500元/平方米。金燕房地产今年6月赢得的17亩金沙地块售价为18512元/㎡。

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近日,成都西部金沙路岛房地产开发有限公司终于迈出了新的一步。他于2019年8月1日获得该地块的建设用地规划许可证,这可能是该地块将开始开发的信号(项目名称尚未确定,所以我们暂时称之为金沙路岛五期)。

乐居在地块现场发现,目前为止还没有施工人员进入现场。还不知道真正开始建设需要多长时间。

金沙路岛房地产41亩土地现状

在金沙,没有急于尽早推销商品。金沙路岛五期并不是唯一的一期。目前,著名的华盛顿金沙城和金沙沉鱼城也是如此。这是两个安静但自豪的项目。建设如火如荼,但他们没有积极进行宣传,因此引起了买家的兴趣。

去年底,乐居参观了位于华盛顿金沙市的项目现场。当时项目建设正如火如荼,但没有销售部,也没有关于项目的宣传资料在围墙上(西二五环路,金沙板块的“隐藏”项目还要开放多久?).十几个月后,乐居再次来到现场,发现情况依然如故。金沙市已经具备预售条件,但没有出售的迹象。

华盛顿金沙城拍摄于2019年10月9日。

金沙沉鱼的现状与华盛顿著名的金沙城相似——正在建设中,没有对外公布。不同的是金沙晨羽已经建立了一个销售部门。10月9日,乐居在金沙沉鱼项目现场看到金沙沉鱼销售部的建设已经基本完成,但还没有开始接待购房者。

金沙晨羽销售部拍摄于2019年10月9日。

成熟的板块有可能重新获得房地产市场的关注。在未来的一段时间里,金沙将会非常热闹。金沙路道5期、华盛顿金沙城、金沙晨羽、凤起朝明、金燕房地产项目将新增5个厂址。

华盛顿金沙城金沙路道五期、金沙晨羽-金沙板块“沉默三剑客”佛系统发展节奏自信。

什么是“神盘”?简而言之,在这个市场上,没有多少新菜比他好,同时,也没有多少比他便宜。金沙路道5期、华盛顿金沙城和金沙晨羽在金沙有三个具有“神圣潜力”的属性。

三环路金沙板块等配套设施成熟,区域界面干净。与此同时,只有少数地区有新的板块。金沙作为城市西部几块支撑“西贵”的古老板块之一,发展较早,交通、教育、公园、商业等配套设施完善。这是一个不需要创新和旧改革的领域。

在地块的支持下,如果金沙路道5期、华盛顿金沙城和金沙晨羽的价格不超过2万元/平方米,它们将很容易成为房票收割机。然而,这三个项目在如何定价方面有很大的空间。

最大的变数是,这三个项目将进入市场多久?至少现在,他们不着急。

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资料来源:乐居买了一栋房子,回到搜狐查看更多。

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